Phần 1: Các loại hợp đồng ký với nhà cung cấp, thầu phụ phổ biến
1.1 Hợp đồng mua bán
Áp dụng loại hợp đồng này trong trường hợp mua bán nguyên vật liệu, thiết bị, trang bị cần thiết để thi công xây dựng như: cát, đá, sỏi, xi măng, bê tông,...
1.2 Hợp đồng thuê thiết bị
Áp dụng loại hợp đồng này trong trường hợp thuê các thiết bị, máy móc phục vụ cho hoạt động thi công xây dựng như: múc xúc, máy ủi, máy phát điện, cẩu,....
1.3 Hợp đồng thầu phụ nhân công
Áp dụng loại hợp đồng này với các đơn vị cho thuê lại lao động hoặc nhóm cá nhân để thực hiện công việc (sử dụng sức người là chính, có sử dụng các công cụ đơn giản) tại công trường như đào đắp, xây trát, .... thường sử dụng đơn giá thuê khoán.
1.4 Hợp đồng thầu phụ thi công
Áp dụng loại hợp đồng này trong trường hợp cần hợp tác với các đơn vị có năng lực thi công, đảm nhận một phần công việc thuộc phạm vi dự án xây dựng đang diễn ra bao gồm cả cung cấp toàn bộ vật tư, thiết bị, công cụ, dụng cụ hoặc một phần vật tư, thiết bị và nhân công để thi công các hạng mục công trình.
Phần 2: Khung mẫu hợp đồng
Tất cả các hợp đồng sẽ xây dựng theo khung pháp lý bao gồm 2 phần: (i) Điều khoản hợp đồng và (ii) Phụ lục, cụ thể như sau:
2.1 Khung hợp đồng mua bán
A. Điều khoản hợp đồng
Điều 1: Nội dung hợp đồng
Điều 2: Quy cách chất lượng, xuất xứ hàng hóa
Điều 3: Đặt hàng và phương thức giao nhận hàng hóa
Điều 4: Phương thức thanh toán
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của bên mua
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của bên bán
Điều 7: Kiểm tra và nghiệm thu hàng hóa
Điều 8: Bảo hành
Điều 9: Tạm ngừng hợp đồng
Điều 10: Chấm dứt hợp đồng
Điều 11: Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
Điều 12: Bất khả kháng
Điều 13: Thông báo
Điều 14: Tranh chấp và hình thức xử lý
Điều 15: Điều khoản chung
B. Phụ lục hợp đồng
Phụ lục 1: Danh mục hàng hóa
Phụ lục 2: Điều khoản thanh toán
Phụ lục 3: Quy định kiểm định hàng hóa
Phụ lục 4: Phát sinh
2.2 Khung hợp đồng thuê
A. Điều khoản hợp đồng
Điều 1: Nội dung hợp đồng
Điều 2: Thời hạn thuê
Điều 3: Phương thức đặt hàng và giao nhận
Điều 4: Hình thức và giá trị hợp đồng
Điều 5: Hình thức và tiến độ thanh toán
Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
Điều 8: Bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng
Điều 9: Tạm ngừng hợp đồng
Điều 10: Chấm dứt hợp đồng
Điều 11: Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
Điều 12: Bất khả kháng
Điều 13: Thông báo
Điều 14: Tranh chấp và hình thức xử lý
Điều 15: Điều khoản chung
B. Phụ lục hợp đồng
Phụ lục 1: Khối lượng đơn giá và giá trị hợp đồng
Phụ lục 2: Tiến độ và hồ sơ thanh toán
Phụ lục 3: Quy định về an toàn vệ sinh lao động và bảo vệ môi trường
Phụ lục 4: Mẫu phiếu kiểm tra thiết bị trước khi về dự án
Phụ lục 5: Mẫu nhật trình thiết bị
Phụ lục 6: Phiếu yêu cầu cung cấp dịch vụ vận hành
2.3 Khung hợp đồng nhân công
A. Điều khoản hợp đồng
Điều 1: Nội dung hợp đồng
Điều 2: Thành phần của hợp đồng và thứ tự ưu tiên
Điều 3: Giá trị hợp đồng
Điều 4: Phương thức thanh toán
Điều 5: Nhân công và công cụ của Bên B
Điều 6: Phát sinh và thay đổi\
Điều 7: Yêu cầu chất lượng, nghiệm thu và bàn giao
Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của Bên giao thầu
Điều 9: Quyền và nghĩa vụ của Bên nhận thầu
Điều 10: Bảo hành, sửa chữa, khắc phục
Điều 11: Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
Điều 12: Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng
Điều 13: Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Điều 14: Thông báo
Điều 15: Rủi ro và bất khả kháng
Điều 16: Điều khoản chung
B. Phụ lục hợp đồng
Phụ lục 1: Khối lượng và đơn giá hợp đồng
Phụ lục 2: Điều khoản thanh quyết toán
Phụ lục 3: Phạm vi công việc, trách nhiệm các bên
Phụ lục 4: Tiến độ thi công
Phụ lục 5: Tiêu chuẩn kỹ thuật
Phụ lục 6: Bản vẽ hợp đồng
Phụ lục 7: Quy định xử phạt vi phạm quy định SHE
Phụ lục 8: Quy định xử phạt vi phạm quản lý chất lượng
2.4 Khung hợp đồng thầu phụ thi công
A. Điều khoản hợp đồng
Điều 1: Các định nghĩa và diễn giải
Điều 2: Nội dung hợp đồng
Điều 3: Thành phần của hợp đồng và thứ tự ưu tiên
Điều 4: Hình thức, giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Điều 5: Phương thức và điều kiện thanh toán
Điều 6: Yêu cầu về khối lượng, chất lượng, quy cách, kỹ thuật
Điều 7: Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng
Điều 8: Phát sinh và thay đổi
Điều 9: Nghiệm thu và xác nhận khối lượng
Điều 10: Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu
Điều 11: Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu
Điều 12: Nhà thầu phụ
Điều 13: Bảo hành
Điều 14: Bảo hiểm
Điều 15: Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
Điều 16: Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng
Điều 17: Khiếu nại và giải quyết tranh chấp
Điều 18: Bất khả kháng
Điều 19: Liên lạc và thông báo
Điều 20: Quy định về chống tham nhũng và hối lộ
Điều 21: Điều khoản bảo mật
Điều 22: Điều khoản chung
B. Phụ lục hợp đồng
Phụ lục 1: Bảng khối lượng và giá trị hợp đồng
Phụ lục 2: Phương thức và điều kiện thanh toán
Phụ lục 3: Bản vẽ hợp đồng
Phụ lục 4: Tiêu chuẩn kỹ thuật
Phụ lục 5: Quy định xử phạt vi phạm quy định SHE
Phụ lục 6: Phạm vi trách nhiệm thầu chính, thầu phụ
Phụ lục 7: Quy định xử phạt vi phạm tiến độ, chất lượng
Phụ lục 8: Khung đối trừ chi phí tiện ích chung
Như các khung hợp đồng đã trình bày ở trên, ta thấy hợp đồng thầu phụ thi công có tính phức tạp nhất, bởi nội dung công việc, thời gian thực hiện và giá trị của loại hợp đồng này cũng cao nhất so với ba loại hợp đồng còn lại. Do đó, tại bài viết tiếp theo, tôi sẽ ghi chú lại một số nội dung quan trọng của loại hợp đồng thầu phụ thi công này.
(to be continued...)
----
Bài viết tham khảo các nguồn tài liệu sau:
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật thương mại 2005
- Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020
- Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
- Thông tư 16/2019/TT-BXD ngày 10/3/2016 hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Các mẫu hợp đồng được công khai trên internet
- Kinh nghiệm thực tế làm nghề
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét